[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbsection\u00bb _builder_version=\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00bb26px|0px|0|0px|false|false\u00bb][et_pb_row custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb admin_label=\u00bbrow\u00bb _builder_version=\u00bb3.0.48″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.0.47″][et_pb_text admin_label=\u00bbText\u00bb _builder_version=\u00bb3.19.13″ text_font_size=\u00bb15″ text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb]<\/p>\n
Comprar un fondo de comercio en Espa\u00f1a puede ser una excelente v\u00eda para radicarse en el pa\u00eds. Esta opci\u00f3n permite a ciudadanos no europeos invertir en un negocio ya en funcionamiento, iniciar su actividad de forma inmediata y solicitar la residencia legal. Sin embargo, es fundamental entender bien los requisitos, evaluar el negocio correctamente y cumplir con los tr\u00e1mites migratorios.<\/p>\n
En esta gu\u00eda te explicamos c\u00f3mo hacerlo paso a paso<\/strong> y qu\u00e9 aspectos legales tener en cuenta para invertir con seguridad.<\/p>\n A pesar de lo que te digan, para emigrar a Espa\u00f1a por la compra de un fondo de comercio no se pide la visa de inversor o emprendedor. Es la visa de trabajo por cuenta propia<\/strong> la que ten\u00e9s que solicitar. Al comprar un fondo de comercio no vas a crear una empresa, ni a emprender. Vas a trabajar para ti mismo.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n Comprar un comercio o un negocio en Espa\u00f1a se llama \u201ctraspaso de negocio\u201d<\/strong>. Es algo que hay que tener en cuenta al buscar comercios a la venta en webs espa\u00f1olas.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n El monto a invertir<\/span><\/p>\n Hay precios para todos los gustos y billeteras. Desde una peluquer\u00eda en Sevilla por 2.500\u20ac hasta un restaurante en pleno centro de Barcelona por 375.000<\/span>\u20ac<\/span>. Son montos m\u00e1s accesibles que los exigidos para obtener la residencia por visado de inversi\u00f3n, que tienen un m\u00ednimo de 500.000<\/span>\u20ac<\/span>.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Al momento de elegir cu\u00e1l vas a comprar, la clave es que en los \u00faltimos a\u00f1os el comercio o negocio haya generado buenos ingresos de manera sostenida. El gobierno de Espa\u00f1a se asegura as\u00ed que podr\u00e1s mantenerte.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Hay una gran variedad de anuncios de venta de fondos de comercios en toda Espa\u00f1a. El rango de precios y rubros es muy grande. Veamos algunos ejemplos:\u00a0<\/span><\/p>\n Podr\u00edamos seguir con una extensa lista. Pero ser\u00e1 mejor que busques seg\u00fan tus intereses y presupuesto. Hay varias webs de anuncios de venta de fondos de comercios. Busc\u00e1\u00a0\u201ctraspaso de negocio en Espa\u00f1a\u201d<\/strong> y tendr\u00e1s muchos resultados.\u00a0<\/span><\/p>\n La compra de una franquicia<\/strong> tambi\u00e9n sirve para radicarse en Espa\u00f1a. Y tal vez haga todo el proceso m\u00e1s f\u00e1cil, aunque los precios de venta son m\u00e1s elevados. Algunas webs de venta de fondos de comercio en Espa\u00f1a no incluyen franquicias, por lo que tendr\u00e1s que hacer una b\u00fasqueda espec\u00edfica para franquicias.\u00a0<\/span><\/p>\n En los anuncios no se suelen publicar los datos de facturaci\u00f3n, y menos a\u00fan la rentabilidad. Debes solicitarlos al contactarlos. A veces el motivo del traspaso del comercio o negocio es que no funciona bien. A los que facturan mucho, sus due\u00f1os no los suelen vender. O lo hacen por un precio elevado. El an\u00e1lisis profundo y detallado de la informaci\u00f3n te permitir\u00e1 avanzar sobre seguro.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n El primer paso es buscar en internet negocios en venta. No encontrar\u00e1s\u00a0 de inmediato lo que se ajusta a tu situaci\u00f3n. Hay demasiada oferta publicada y filtrar lo que puede ser v\u00e1lido lleva tiempo. De todas maneras, te servir\u00e1 para empezar a saber los precios de venta, tipos de negocios que se ofrecen y c\u00f3mo se realiza la operaci\u00f3n. Puedes mirar negocios en traspaso en toda Espa\u00f1a, para conocer mejor el mercado. Pero es recomendable que elijas la zona teniendo en cuenta la actividad econ\u00f3mica de cada ciudad o regi\u00f3n, d\u00f3nde ten\u00e9s amigos o d\u00f3nde te gustar\u00eda vivir.\u00a0<\/span><\/p>\n Ten en cuenta que hay zonas de Espa\u00f1a donde la actividad econ\u00f3mica est\u00e1 lejos de ser pujante y el desempleo es alto. Es claro que los negocios en venta ah\u00ed saldr\u00e1n m\u00e1s baratos. Pero tal vez est\u00e9s comprando un problema, no una soluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Cuando encuentres un negocio que se ajuste a tu experiencia y presupuesto, ser\u00e1 clave conseguir informaci\u00f3n precisa sobre facturaci\u00f3n, licencias comerciales, coste del alquiler, impuestos. El vendedor debe darte documentaci\u00f3n oficial,<\/strong> por ejemplo su declaraci\u00f3n impositiva, contrato de alquiler del local. No dudes en pedir todos los datos que sean necesarios. Y es importante tener los datos de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, al menos, porque el gobierno analiza la trayectoria del negocio para evaluar si otorga la visa o no.\u00a0<\/span><\/p>\n El paso siguiente es calcular si la rentabilidad que da el negocio es suficiente para que puedas mantenerte en Espa\u00f1a. La cantidad de dinero depender\u00e1 de cada persona, si viene con familia o sola, de la ciudad donde va a vivir. Para que te sirva como referencia, a una familia de cuatro que se radica en Espa\u00f1a con una visa no lucrativa -o sea, que vivir\u00e1n de rentas o ahorros y no trabajar\u00e1n- se le exige un poco m\u00e1s de 4.600 euros por mes.\u00a0<\/span><\/p>\n El gobierno de Espa\u00f1a tambi\u00e9n considera tu experiencia en el rubro del negocio que est\u00e1s comprando para decidir si otorga el visado.<\/span><\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Si los n\u00fameros cuadran y el negocio te convence, tendr\u00e1s que decidir si viajas a verlo o lo delegas en un amigo, familiar o profesional de confianza. Es una decisi\u00f3n personal que deber\u00e1s tomar. Lo recomendable es viajar para conocer el negocio<\/strong>, la zona, sus clientes. Al final y al cabo, ser\u00e1 tu medio de vida y la ciudad donde vas a vivir.\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n Si te decides a comprar y hay acuerdo en el precio, entonces se firma un precontrato con el vendedor.<\/strong> Con ese precontrato puedes solicitar el visado de trabajo por cuenta propia. Esto se hace ante el consulado espa\u00f1ol m\u00e1s cercano a tu lugar habitual de residencia. Cuando te aprueban el visado, ah\u00ed se confirma al vendedor que compras su negocio.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Para solicitar la visa de trabajo por cuenta propia por compra de comercio en Espa\u00f1a tendr\u00e1s que presentar la informaci\u00f3n del negocio a comprar y el precontrato de compra. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s que cumplir tambi\u00e9n con estos requisitos\u00a0para extranjeros que compran negocios en Espa\u00f1a:\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n – Presentar el plan de negocio t\u00e9cnico y jur\u00eddico.\u00a0<\/span><\/p>\n – Carecer de antecedentes penales en Espa\u00f1a y en otros pa\u00edses anteriores de residencia.\u00a0<\/span><\/p>\n – No encontrarte irregularmente en territorio espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n – Cumplir los requisitos que la legislaci\u00f3n vigente exige a los espa\u00f1oles para la apertura y funcionamiento de la actividad proyectada.<\/span><\/p>\n Hay m\u00e1s requisitos, que te recomendamos consultar en la web del gobierno de Espa\u00f1a.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Para hacer el pago por la compra del negocio hay que abrir primero una cuenta bancaria en Espa\u00f1a y transferir el dinero desde tu cuenta en tu pa\u00eds. Si viv\u00eds en Argentina, ten en cuenta que las transferencias a cuentas en el exterior del mismo titular est\u00e1n permitidas. Para abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a siendo extranjero necesitas tu pasaporte y el Certificado de no residente que se pide en las comisar\u00edas espa\u00f1olas. Una vez obtenido el visado, <\/span>deber\u00e1s entrar en Espa\u00f1a en un plazo de tres meses.<\/strong>\u00a0 Y luego tendr\u00e1s tres meses m\u00e1s para darte de alta en la Seguridad Social. Es en ese momento cuando la autorizaci\u00f3n inicial de residencia temporal y trabajo por cuenta propia se hace efectiva. Cuando est\u00e9s dado de alta, tienes un mes para solicitar la Tarjeta de Identidad de Extranjero.<\/span><\/p>\n Es importante aclarar que la visa de trabajo por cuenta propia \u00fanicamente autoriza al solicitante la residencia en Espa\u00f1a<\/strong>. Si hay acompa\u00f1antes -c\u00f3nyuges, hijos-, \u00e9stos deber\u00e1n solicitar la visa de residencia no lucrativa, o bien esperar un a\u00f1o para poder radicarse en Espa\u00f1a.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n No verificar deudas o cargas previas<\/strong> Falta de contrato claro<\/strong> No revisar licencias y permisos<\/strong> No hacer una valoraci\u00f3n real del negocio<\/strong> Omitir el an\u00e1lisis de ubicaci\u00f3n<\/strong> Ignorar los requisitos migratorios<\/strong> No contar con asesoramiento legal y fiscal<\/strong> En MBT Abogados somos especialistas en asesorar a extranjeros que desean establecerse en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de la compra de un fondo de comercio. Nuestro equipo legal y fiscal te acompa\u00f1a en cada etapa del proceso para garantizar una inversi\u00f3n segura y orientada a obtener la residencia legal.<\/p>\n Te ayudamos con:<\/strong><\/p>\n Revisi\u00f3n legal del fondo de comercio y sus activos.<\/p>\n<\/li>\n Verificaci\u00f3n de deudas, licencias y situaci\u00f3n fiscal del negocio.<\/p>\n<\/li>\n Redacci\u00f3n y revisi\u00f3n del contrato de compraventa.<\/p>\n<\/li>\n Elaboraci\u00f3n del plan de negocio para el visado de trabajo por cuenta propia.<\/p>\n<\/li>\n Tramitaci\u00f3n de tu visa y la de tu familia.<\/p>\n<\/li>\n Asesoramiento fiscal sobre la inversi\u00f3n y su impacto tributario.<\/p>\n<\/li>\n Representaci\u00f3n ante notarios, registros y autoridades migratorias.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n \u00bfQuieres hacer una inversi\u00f3n segura y bien planificada para radicarte en Espa\u00f1a?\u00a0Cont\u00e1ctanos\u00a0por email <\/a>o Whatsapp<\/a><\/span> y te ofreceremos una evaluaci\u00f3n inicial gratuita. \u00a0<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n ———————————————-<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n \u00bfPuedo comprar un fondo de comercio como turista en Espa\u00f1a?<\/strong> \u00bfEl fondo de comercio incluye el local comercial?<\/strong> <\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar un fondo de comercio en Espa\u00f1a puede ser una excelente v\u00eda para radicarse en el pa\u00eds. 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Si prefiere traer ese patrimonio a Espa\u00f1a es conveniente informarse previamente del aspecto impositivo de esta operaci\u00f3n. <\/span><\/p> Ser residente en Espa\u00f1a implica pagar impuestos por ingresos recibidos en el extranjero. Argentina y Espa\u00f1a se rigen en materia tributaria por el Convenio evitar la doble imposici\u00f3n. Esto implica que al traer a Espa\u00f1a dinero recibido en herencia en Argentina es posible que corresponda pagar impuestos. La tributaci\u00f3n de una herencia recibida en el extranjero es un asunto delicado. Por eso, es importante asesorarse correctamente antes de realizar toda la operaci\u00f3n. <\/span><\/p>Comercios a la venta en Espa\u00f1a<\/span><\/span><\/h3>\n
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Pasos para comprar un fondo de comercio y solicitar la residencia<\/span><\/h3>\n
1) B\u00fasqueda del comercio<\/span><\/h4>\n
2) An\u00e1lisis legal y econ\u00f3mico<\/h4>\n
3) Precontrato de compra<\/span><\/h4>\n
4) Pedir la residencia por compra de comercio<\/span><\/h4>\n
5) C\u00f3mo transferir el dinero<\/span><\/h4>\n
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<\/span><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 tendr\u00e1s que hacer en Espa\u00f1a?<\/span><\/h3>\n
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Errores comunes al comprar un fondo de comercio<\/span><\/h3>\n
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Muchos compradores no investigan si el negocio tiene deudas con proveedores, Hacienda o Seguridad Social. Estas pueden trasladarse al nuevo titular si no se acuerda lo contrario.<\/p>\n<\/li>\n
Comprar sin un contrato de compraventa detallado puede causar problemas legales. Es esencial definir qu\u00e9 se compra: local, mobiliario, licencias, clientela, nombre comercial, etc.<\/p>\n<\/li>\n
Algunos negocios funcionan con licencias espec\u00edficas del anterior due\u00f1o que no son transferibles. Es crucial confirmar que se pueden mantener o renovar.<\/p>\n<\/li>\n
Muchos compradores pagan de m\u00e1s por negocios sin ingresos estables o con poca proyecci\u00f3n. Un an\u00e1lisis financiero previo es clave.<\/p>\n<\/li>\n
La zona puede afectar fuertemente el rendimiento del negocio. Factores como cambios urban\u00edsticos, competencia o falta de tr\u00e1fico peatonal pueden perjudicar la inversi\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n
Comprar un fondo de comercio no garantiza autom\u00e1ticamente la residencia. Hay que cumplir con los requisitos del visado por cuenta propia (plan de negocio, medios econ\u00f3micos, etc.).<\/p>\n<\/li>\n
Muchos problemas se evitan si se consulta con un abogado antes de firmar. Un profesional puede revisar el contrato, licencias y situaci\u00f3n fiscal del negocio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\u00bfC\u00f3mo puede ayudarte MBT Abogados?<\/h3>\n
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Preguntas frecuentes (FAQs) \/ Compra de fondo de comercio en Espa\u00f1a<\/h3>\n
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S\u00ed, siempre que el proyecto sea viable, est\u00e9 respaldado por documentaci\u00f3n y cumplas con los dem\u00e1s requisitos migratorios.<\/li>\n
No hay un monto m\u00ednimo legal, pero recomendamos contar con al menos 40.000\u201350.000\u20ac para cubrir la compra, capital de trabajo inicial y costos migratorios.<\/li>\n
No necesariamente. Puede estar cerrado moment\u00e1neamente, pero debe contar con licencia vigente, equipamiento, historial de actividad, y un local disponible.<\/li>\n
S\u00ed, es posible iniciar el proceso mientras est\u00e1s en Espa\u00f1a como turista, pero para gestionar la residencia deber\u00e1s presentar la solicitud correspondiente y cumplir con los requisitos del visado por cuenta propia.\u00a0<\/p>\n<\/li>\n
No necesariamente. El fondo de comercio puede incluir la clientela, el mobiliario, los permisos, la marca y otros elementos intangibles. El local puede estar en alquiler y necesitar un contrato de cesi\u00f3n o nuevo arrendamiento. Es clave revisar este punto en el contrato.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n