[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbsection\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00bbrow\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00bbText\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ text_font_size=\u00bb15px\u00bb text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Vender una propiedad en Argentina y traer el dinero a Espa\u00f1a no es f\u00e1cil, pero se puede hacer. Es una operaci\u00f3n compleja, plagada de trabas burocr\u00e1ticas, pero, tarde o temprano, ineludible para los argentinos que deciden emigrar a Espa\u00f1a.\u00a0<\/span><\/p>\n El proceso de venta de un inmueble y los impuestos a pagar\u00a0pueden cambiar cuando el vendedor reside en el exterior. Si \u00e9sa es tu situaci\u00f3n, en este post te explicamos qu\u00e9 ten\u00e9s que hacer. Siempre recomendamos a nuestros clientes que vendan antes de emigrar, o bien mientras todav\u00eda figuran como residentes en Argentina. No dudes en preguntarnos, somos un despacho especializado en fiscalizaci\u00f3n y relocaci\u00f3n patrimonial.<\/span><\/p>\n La decisi\u00f3n de vender o no una propiedad en Argentina no es f\u00e1cil, porque suele haber un factor emocional en juego. Vender la vivienda habitual antes de emigrar a Espa\u00f1a es como quemar las naves. Si el proyecto de emigrar no sale bien, volver es m\u00e1s dif\u00edcil. Adem\u00e1s, muchas veces sentimos apego a esa casa donde hemos vivido experiencias que marcaron nuestras vidas.\u00a0<\/span><\/p>\n Pero es habitual que vender sea la decisi\u00f3n correcta porque se necesita el dinero para radicarse en Espa\u00f1a. <\/strong>O bien, porque ya se decidi\u00f3 que no hay retorno a Argentina y es mejor vender un patrimonio poco rentable, que pierde valor a medida que el pa\u00eds profundiza su crisis.\u00a0<\/span><\/p>\n La venta de una propiedad en Argentina para traer el dinero a Espa\u00f1a tiene cuatro facetas a resolver: vender, trasladar el dinero, demostrar su origen y pagar impuestos.<\/span><\/p>\n \u00a0 Si viv\u00eds en Argentina, el proceso de venta es el habitual. No cambia por el hecho de que vas a emigrar llev\u00e1ndote el dinero de la venta.\u00a0 Si viv\u00eds en Espa\u00f1a, la situaci\u00f3n puede cambiar respecto a algunos impuestos. Te lo explicamos al final de este post.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n \n \n Uno de los pasos m\u00e1s dif\u00edciles es llevar el dinero desde Argentina a Espa\u00f1a. En teor\u00eda, es posible hacer una transferencia bancaria al exterior bajo ciertos requisitos. En el mundo real, no es f\u00e1cil<\/strong>\u00a0debido a las restricciones a las transferencias al exterior.\u00a0\u00a0<\/p>\n La normativa dice que est\u00e1n autorizadas las transferencias bancarias al exterior cuando son \u201ccuentas espejo\u201d. O sea, la cuenta en Argentina y la cuenta en Espa\u00f1a son de la misma persona. En la realidad, cuando se quiere transferir aparecen las dificultades: trabas burocr\u00e1ticas, bloqueos, y culpas cruzadas. A veces se puede transferir,<\/strong> y muchas otras no lo autorizan. Hay que preguntar, insistir una y otra vez. Si tu banco en Argentina te dice que no puede hacer la transferencia, pregunt\u00e1 en otro banco.\u00a0<\/p>\n La transferencia bancaria es la opci\u00f3n ideal para traer el capital de la venta de un inmueble. Por los montos en juego, otras alternativas de env\u00edo requieren m\u00e1s tiempo. De todas maneras, a veces no queda m\u00e1s remedio que utilizar otros sistemas. Te lo explicamos en nuestro post 10 maneras de sacar dinero de Argentina y traerlo a Espa\u00f1a.<\/a><\/p>\n <\/a><\/p>\n <\/a><\/p>\n Si el dinero de la venta de tu propiedad en Argentina lo quer\u00e9s ingresar en el sistema bancario espa\u00f1ol tendr\u00e1s que demostrar el origen de los fondos. As\u00ed lo exige la normativa contra el lavado de dinero. De hecho, a partir de cierta cantidad -que pueden ser incluso 10.000\u20ac- tu banco espa\u00f1ol puede inmovilizar esos fondos<\/strong> hasta que demuestres su origen.\u00a0\u00a0<\/p>\n Que ya est\u00e9s viviendo en Espa\u00f1a o que vayas a radicarte no cambia esta exigencia. El origen de los fondos se demuestra con la escritura de compra-venta de la propiedad. Por eso es importante escriturar la venta por el monto correcto. Si, como es habitual en Argentina, se escritura por menos del precio real, la diferencia no se podr\u00e1 recibir en un banco espa\u00f1ol.\u00a0<\/p>\n <\/p>\n \u00bfY qu\u00e9 pasa con los impuestos?<\/span><\/p>\n \n Si al momento de vender la propiedad a\u00fan sos residente en Argentina, tendr\u00e1s que pagar los impuestos habituales en estas operaciones.\u00a0En cambio, si no viv\u00eds en Argentina la situaci\u00f3n cambia y tal vez tengas que pagar los siguientes impuestos:<\/p>\n En cuanto a los impuestos a pagar en Espa\u00f1a, depender\u00e1 de d\u00f3nde viv\u00edas al momento de realizar la venta. <\/strong>Si era en Argentina, no tendr\u00e1s que pagar impuestos en Espa\u00f1a porque a\u00fan no eras residente fiscal. Puedes emigrar a Espa\u00f1a llevando todo el dinero que tengas, siempre que puedas demostrar su origen.\u00a0<\/p>\n Si eras residente fiscal en Espa\u00f1a cuando vendiste tu propiedad en Argentina, tal vez tengas que pagar impuestos.<\/strong>\u00a0Si el precio de venta fue superior al precio de compra (establecido en euros, claro) se considera que hay ganancia. Se debe incluir en la declaraci\u00f3n de renta anual y pagar el impuesto. Si es tu caso, te recomendamos consultar un abogado fiscalista de nuestro despacho. Lo necesitar\u00e1s para saber si te corresponde pagar impuestos y en ese caso cu\u00e1nto.\u00a0 Espa\u00f1a y Argentina tienen firmado un acuerdo para evitar la doble imposici\u00f3n. Significa que no te cobrar\u00e1n en un pa\u00eds un impuesto que ya has pagado en el otro. M\u00e1s informaci\u00f3n en nuestro post Gu\u00eda para no perderse con los impuestos entre Argentina y Espa\u00f1a. Si ya viv\u00eds en Espa\u00f1a, ten\u00e9 en cuenta que existe la obligaci\u00f3n de declarar patrimonio en el extranjero<\/strong> si supera los 50.000\u20ac. Y que hay un l\u00edmite de tiempo para hacerlo, una vez que adquieres o recibes ese patrimonio. Esto significa que si el inmueble que has vendido en Argentina no lo ten\u00edas declarado en Espa\u00f1a deber\u00e1s pagar una multa al traer el dinero. A la declaraci\u00f3n se la conoce como Modelo 720. M\u00e1s informaci\u00f3n sobre el tema en nuestro post Por qu\u00e9 ten\u00e9s que declarar los bienes en Argentina si viv\u00eds en Espa\u00f1a.\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n Somos un despacho de abogados\u00a0especializado en servicios a argentinos<\/strong>. Nuestra oficina central est\u00e1 en Barcelona y tambi\u00e9n ofrecemos citas por videoconferencia. Brindamos asesor\u00eda y gestiones. Si necesit\u00e1s ayuda no dudes en contactarnos por email<\/a> o Whatsapp<\/a>. Nos explic\u00e1s tu caso y si podemos darte una respuesta directa lo haremos sin costo. Tal vez tu situaci\u00f3n sea m\u00e1s compleja. Si es as\u00ed, un abogado analiza en detalle tu caso en una cita. La entrevista se realiza por videoconferencia o presencialmente, tiene 45 o 60 minutos de duraci\u00f3n. Los honorarios son de 115\u20ac y 150\u20ac respectivamente. <\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n \u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2013\u00a0<\/p>\n
<\/span>Vender el inmueble en Argentina
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C\u00f3mo traer el dinero a Espa\u00f1a<\/span><\/h3>\n
Demostrar el origen de los fondos
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<\/span><\/p>\nDeclarar en Espa\u00f1a los bienes en Argentina
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<\/span><\/p>\nPreguntas frecuentes (FQAs) \/ Vender en Argentina y traer dinero a Espa\u00f1a<\/h3>\n