[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbsection\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00bbrow\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00bbText\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ text_font_size=\u00bb15px\u00bb text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
La compra de una propiedad es una operaci\u00f3n econ\u00f3mica importante, implica una gran inversi\u00f3n de dinero y, muchas veces, la firma de una hipoteca a largo plazo. Por eso, conocer <\/span>qu\u00e9 revisar antes de comprar una casa en Espa\u00f1a es fundamental para evitar errores, sorpresas, estafas y problemas legales en el futuro.<\/strong><\/span><\/p>\n Para quienes llegan a Espa\u00f1a desde otro pa\u00eds, el proceso puede ser a\u00fan m\u00e1s complejo: el sistema jur\u00eddico es diferente, los tr\u00e1mites son numerosos, los t\u00e9rminos t\u00e9cnicos pueden resultar confusos. Y las estafas pueden ser distintas a las de tu pa\u00eds. En <\/span>MBT Abogados, un despacho de abogados en Barcelona especializado en asesorar a extranjeros, ofrecemos asistencia integral en todas las etapas de la compra. <\/span><\/p>\n El objetivo de este post es tambi\u00e9n que tengas claro cu\u00e1les son los documentos necesarios para comprar casa en Espa\u00f1a siendo extranjero.\u00a0A continuaci\u00f3n, compartimos las 7 cosas que debes revisar antes de comprar una propiedad en Espa\u00f1a:<\/span><\/p>\n <\/p>\n Antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, es recomendable <\/span>evaluar el estado de conservaci\u00f3n del inmueble. Para ello, lo ideal es contratar a un arquitecto t\u00e9cnico que visite la propiedad y emita un informe profesional. Este informe puede incluir observaciones sobre instalaciones el\u00e9ctricas, fontaner\u00eda, estructura, humedades o necesidades de reforma.<\/span><\/p>\n En el caso de pisos o apartamentos, tambi\u00e9n es importante revisar el estado general del edificio, sobre todo si es antiguo.\u00a0Para ello, se puede consultar la \u00faltima Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE), un documento obligatorio para construcciones con cierta antig\u00fcedad.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Es esencial confirmar que la persona que vende la propiedad <\/span>es realmente su titular legal, y que tiene capacidad jur\u00eddica para vender. Este dato se comprueba en el <\/span>Registro de la Propiedad, solicitando una <\/span>nota simple registral<\/b>.<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s, si hay varios propietarios, todos deben estar de acuerdo en vender. Si el vendedor es una persona casada, en r\u00e9gimen de gananciales, tambi\u00e9n se requiere el consentimiento del c\u00f3nyuge.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Antes de comprar, es crucial verificar si la propiedad tiene <\/span>cargas registrales o <\/span>deudas asociadas, como hipotecas, embargos, o deudas con la comunidad de propietarios. Estas cargas pueden pasar al nuevo due\u00f1o si no se cancelan previamente.<\/span><\/p>\n Esta informaci\u00f3n tambi\u00e9n se obtiene con la nota simple registral, y puede complementarse con el <\/span>certificado de deudas emitido por la comunidad de propietarios.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Es necesario revisar si la descripci\u00f3n de la propiedad en el Registro coincide con la realidad f\u00edsica: superficie, lindes, tipo de uso, etc. Tambi\u00e9n es importante conocer si existen <\/span>servidumbres (por ejemplo, derecho de paso de un vecino) o <\/span>limitaciones de uso<\/b>.<\/span><\/p>\n Estas caracter\u00edsticas pueden afectar el valor del inmueble o restringir su uso, por lo que conviene analizarlas detenidamente.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Algunas propiedades pueden estar afectadas por <\/span>limitaciones urban\u00edsticas que impidan ciertas reformas o, en casos extremos, condicionen su uso a futuro. Por ejemplo, un inmueble puede estar ubicado en una zona donde el Ayuntamiento prev\u00e9 cambios significativos, como una futura reurbanizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Tambi\u00e9n es esencial comprobar si la vivienda tiene la <\/span>c\u00e9dula de habitabilidad<\/b> vigente, un documento que certifica que cumple con los requisitos m\u00ednimos para ser habitada.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Estos contratos generan obligaciones legales, y deben ser revisados por un abogado antes de firmarlos. El <\/span>contrato de reserva<\/b> bloquea la propiedad durante un tiempo determinado. El <\/span>contrato de arras<\/b> suele implicar una se\u00f1al econ\u00f3mica, y puede conllevar penalizaciones en caso de incumplimiento. Finalmente, el <\/span>contrato de compraventa<\/b> establece las condiciones finales de la operaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n IMPORTANTE:<\/strong> Recomendamos leer con detenimiento cada contrato y consultar con un abogado.<\/p>\n <\/p>\n Antes de la firma ante notario, es necesario preparar varios documentos: nota simple actualizada, certificado catastral, certificado de deudas con la comunidad, comprobante de pago de impuestos, entre otros. Aunque muchas veces la inmobiliaria se encarga de reunirlos, el comprador debe supervisar que todo est\u00e9 correcto.<\/span><\/p>\n <\/p>\n IMPORTANTE:<\/strong> Si vas a comprar una vivienda pr\u00f3ximamente, los puntos t\u00e9cnicos que explicamos en este post no te proteger\u00e1n de un fraude legal sofisticado. Por eso hemos redactado una gu\u00eda exclusiva sobre c\u00f3mo detectar estafas inmobiliarias y contratos de arras fraudulentos. Te hacemos\u00a0en este post un resumen de las estafas m\u00e1s comunes. Pero si est\u00e1s pensando en comprar vivienda, no dejes de leer nuestra gu\u00eda Estafas Inmobiliarias en Espa\u00f1a: Gu\u00eda Legal para una Compra Segura. Personas que se presentan como due\u00f1as del inmueble sin serlo, utilizando documentaci\u00f3n falsa o manipulada.\u00a0 Se vende una propiedad que tiene hipotecas, embargos o deudas impagas (como IBI o gastos de comunidad), que pasan al comprador si no se cancelan. El vendedor firma contratos con varios compradores distintos y cobra anticipos sin escriturar con ninguno. El vendedor propone declarar un valor inferior al real para pagar menos impuestos, solicitando una parte en efectivo \u201cpor fuera\u201d. Viviendas construidas en zonas protegidas, sin licencia o con \u00f3rdenes de demolici\u00f3n pendientes. Empresas inexistentes o fraudulentas que venden propiedades \u201csobre plano\u201d, reciben anticipos y luego desaparecen. Suplantaci\u00f3n de documentos o incluso de notarios para dar apariencia de legalidad. Contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso es la mejor forma de protegerse frente a estas situaciones. En MBT Abogados estamos acostumbrados a detectar irregularidades y proteger los intereses de nuestros clientes desde el primer paso.<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n En <\/span>MBT Abogados ofrecemos un servicio completo de asesoramiento en la compra de viviendas en Espa\u00f1a. Evitar errores, sorpresas y problemas a futuro es el objetivo. Nuestro equipo acompa\u00f1a al comprador desde la b\u00fasqueda inicial hasta la firma ante notario, incluyendo:<\/span><\/p>\n Es importante aclarar que la elecci\u00f3n de la notar\u00eda que realizar\u00e1 la operaci\u00f3n es potestad del comprador. El banco que concede la hipoteca prefiere que sea su notar\u00eda habitual, porque les facilita el trabajo a ellos. Pero la decisi\u00f3n final le corresponde al comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n Si consider\u00e1s que necesit\u00e1s acompa\u00f1amiento en la compra-venta de una propiedad no dudes en contactarnos por email<\/a> o Whatsapp<\/a>.\u00a0En MBT Abogados estamos especializados en extranjeros en Espa\u00f1a. Nuestra oficina central est\u00e1 en Barcelona. <\/span>Ofrecemos tambi\u00e9n otros servicios relacionados con la propiedad inmobiliaria, como asesoramiento en la compra de vivienda en Espa\u00f1a desde el exterior.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La compra de una propiedad es una operaci\u00f3n econ\u00f3mica importante, implica una gran inversi\u00f3n de dinero y, muchas veces, la firma de una hipoteca a largo plazo. Por eso, conocer qu\u00e9 revisar antes de comprar una casa en Espa\u00f1a es fundamental para evitar errores, sorpresas, estafas y problemas legales en el futuro. 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Luego, al hacer la renta, se ver\u00e1 si corresponde pagar o no seg\u00fan cu\u00e1l haya sido el origen de esos bienes. Pero no hacer el Modelo 720 implica elevada multas, tanto que puede llegar hasta el 150% del valor no declarado si la Agencia Tributaria considera que es una ganancia patrimonial no justificada. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPara verlo en n\u00fameros y con un ejemplo, supongamos que Juan Carlos es un argentino residente en Espa\u00f1a. En 2016 hered\u00f3 un departamento de 100.000 euros en Argentina, no hizo el Modelo 720. Si m\u00e1s adelante Hacienda de Espa\u00f1a toma conocimiento de la existencia de esa propiedad de Juan Carlos puede sancionarlo por 150.000 euros.<\/span>\r\n\r\nAnte esta situaci\u00f3n, Juan Carlos piensa: \u201cBueno\u2026 yo no hago la declaraci\u00f3n. Total, \u00bfc\u00f3mo se va enterar la agencia tributaria espa\u00f1ola que tengo un departamento en Argentina?\u201d. Y es probable que sea as\u00ed, que no se entere nunca que Juan Carlos tiene esa propiedad. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPero el d\u00eda que Juan Carlos haya vendido ese departamento en Argentina y traiga el dinero a Espa\u00f1a empezar\u00e1n sus problemas. Lo primero que har\u00e1 la Agencia Tributaria espa\u00f1ola ser\u00e1 preguntar de d\u00f3nde sali\u00f3 ese dinero. Juan Carlos podr\u00e1 decir que lo hered\u00f3 de su madre en el 2016. Pero estaremos en el 2018 y ya habr\u00e1 vencido el plazo en el cual tuvo que declarar que ten\u00eda esa propiedad. Por lo tanto, ser\u00e1 sancionado por montos muy elevados.<\/span>\r\n\r\nEs posible que a Juan Carlos le pase como a muchos argentinos que nos consultan en el despacho: se enteran de la existencia del Modelo 720 despu\u00e9s de haber vendido propiedades en Argentina y quieren trasladar su capital a Espa\u00f1a. Entonces ven que ya no pueden traer el dinero, o que si logran traerlo no pueden ingresarlo en su banco. Llegados a este punto, ya es tarde para hacer la declaraci\u00f3n de bienes porque las multas ser\u00e1n tan elevadas que ser\u00e1 mejor dejar el dinero en Argentina. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPara evitar esta situaci\u00f3n de tener capital en Argentina y no poder traerlo a Espa\u00f1a es que escribimos este post, para recomendarles que hagan el Modelo 720 si es que todav\u00eda est\u00e1n a tiempo. En otras palabras, si al 31 de diciembre del 2018 su capital en extranjero supera los 50.000 euros deber\u00e1n declararlo entre el 1 de enero y 31 de marzo de 2019. Siempre y cuando ese capital haya sido recibido o generado en el 2018, porque si ya lo ten\u00edan de antes ya ser\u00e1 tarde para declararlo. \u00a0<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nM\u00e1s detalles sobre el Modelo 720<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPara calcular si los bienes superan los 50.000 euros se consideran: <\/span>\r\n1) Verificar el estado de la vivienda<\/h3>\n
2) Verificar la identidad del propietario<\/h3>\n
3) Verificar que no haya deudas<\/h3>\n
4) Verificar la descripci\u00f3n registral, limitaciones y servidumbres<\/h3>\n
5) Verificar las limitaciones urban\u00edsticas o de habitabilidad<\/h3>\n
6) Chequear el texto de los contratos de reserva, arras y compraventa<\/h3>\n
7) Obtener la documentaci\u00f3n necesaria para la firma en la notar\u00eda<\/h3>\n
Evitar estafas al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/h3>\n
<\/a><\/span><\/p>\nFalsos propietarios<\/h4>\n
C\u00f3mo evitarlo:<\/em> Solicitar una nota simple registral<\/strong> actualizada para comprobar la titularidad real.<\/p>\nVenta con deudas ocultas<\/h4>\n
C\u00f3mo evitarlo:<\/em> Verificar las cargas en el Registro de la Propiedad y solicitar certificados de deuda.<\/p>\nDoble venta del inmueble<\/h4>\n
C\u00f3mo evitarlo:<\/em> No entregar sumas de dinero sin respaldo legal y registrar la escritura cuanto antes.<\/p>\nAcuerdo para pagar parte en negro<\/h4>\n
Riesgo:<\/em> Esta pr\u00e1ctica es ilegal y puede acarrear sanciones fiscales y complicaciones legales.<\/p>\nProblemas urban\u00edsticos o de habitabilidad<\/h4>\n
C\u00f3mo evitarlo:<\/em> Solicitar informaci\u00f3n urban\u00edstica al Ayuntamiento y verificar que la vivienda cuente con c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de ocupaci\u00f3n.<\/p>\nFalsas promotoras o inmobiliarias<\/h4>\n
C\u00f3mo evitarlo:<\/em> Verificar la existencia legal de la empresa, consultar opiniones y comprobar que el proyecto tiene licencia de obra.<\/p>\nContratos o escrituras falsas<\/h4>\n
C\u00f3mo evitarlo:<\/em> Revisar todo con un abogado y asegurarse de que la firma se realice ante un notario autorizado.<\/p>\nServicio de acompa\u00f1amiento legal y t\u00e9cnico<\/h3>\n
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