[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbsection\u00bb _builder_version=\u00bb3.0.47″ custom_padding=\u00bb30px|0px|0|0px|false|false\u00bb][et_pb_row custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb admin_label=\u00bbrow\u00bb _builder_version=\u00bb3.0.48″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb3.0.47″][et_pb_text admin_label=\u00bbText\u00bb _builder_version=\u00bb3.19.13″ text_font_size=\u00bb15px\u00bb text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb header_font=\u00bb||||||||\u00bb header_3_font=\u00bb||||||||\u00bb header_3_font_size=\u00bb23px\u00bb header_4_font=\u00bb||||||||\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb inline_fonts=\u00bbArial\u00bb]<\/p>\n
Cada vez recibimos m\u00e1s consultas de clientes internacionales interesados en invertir en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Espa\u00f1a sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n gracias a su seguridad jur\u00eddica, calidad de vida y rentabilidad. En este art\u00edculo explicamos todos los pasos necesarios para comprar una vivienda en Espa\u00f1a si viv\u00eds en el exterior.<\/p>\n
<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n 1) Decidir qu\u00e9 comprar y d\u00f3nde\u00a0<\/span><\/p>\n Hay opciones para todos los gustos: desde el centro de grandes metr\u00f3polis como Barcelona o Madrid, hasta zonas costeras o pueblos con encanto. La decisi\u00f3n depende de tu objetivo:\u00a0\u00a0<\/p>\n Tu equipo puede estar formado por una inmobiliaria, una gestor\u00eda o un despacho de abogados. Tambi\u00e9n puedes contar con una persona de confianza en Espa\u00f1a que coordine a los profesionales necesarios. Este es el paso m\u00e1s importante: gran parte del \u00e9xito de tu inversi\u00f3n depende de la experiencia contrastada de quienes te representen sobre el terreno.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n 3) Obtener el NIE para no residentes y abrir cuenta bancaria<\/span><\/span><\/p>\n Para realizar cualquier operaci\u00f3n inmobiliaria, es obligatorio obtener el N\u00famero de Identidad de Extranjero (NIE).<\/p>\n Aunque si vives en la UE no es estrictamente imprescindible abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a para la compra, es altamente recomendable hacerlo antes. La necesitar\u00e1s para domiciliar el pago de impuestos, tasas y suministros una vez seas propietario.<\/p>\n <\/span><\/p>\n 4) Elecci\u00f3n, Nota Simple y negociaci\u00f3n<\/span><\/p>\n Tu equipo buscar\u00e1 propiedades que encajen con tu presupuesto y las visitar\u00e1 en tu lugar. Antes de decidir, es vital realizar dos comprobaciones: Una vez comprobado que todo est\u00e1 en orden, se negocia el precio. Por lo general, los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n en Espa\u00f1a no suelen superar el 10%.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n En Espa\u00f1a, el comprador tiene el derecho de elegir la Notar\u00eda. Los honorarios notariales est\u00e1n regulados por ley, por lo que el criterio de elecci\u00f3n debe ser la honestidad, la eficiencia y la celeridad en la gesti\u00f3n de la documentaci\u00f3n. Un buen equipo legal sabr\u00e1 qu\u00e9 notar\u00edas trabajan mejor con clientes internacionales.<\/p>\n <\/span><\/p>\n \u00a0A diferencia de otros pa\u00edses, en Espa\u00f1a el paso previo a la escritura es el Contrato de Arras. Es un documento privado donde se acuerda el precio, se paga una reserva (habitualmente el 3% o el 10% del total) y se fija una fecha l\u00edmite para la firma final.<\/p>\n El proceso hasta la firma suele tardar entre uno y dos meses. Antes de ir a la notar\u00eda, el comprador debe realizar una provisi\u00f3n de fondos (entre el 10% y el 15% del precio de venta) para cubrir:<\/p>\n <\/span><\/p>\n El d\u00eda acordado, las partes se re\u00fanen en la notar\u00eda. El comprador completa el pago mediante cheque bancario, transferencia OMF o transferencia inmediata. El Notario lee la Escritura P\u00fablica de Compraventa, las partes firman y se entregan las llaves. No es imprescindible que viajes a Espa\u00f1a para este momento; tu representante puede firmar en tu nombre mediante un poder notarial de extrema confianza.<\/p>\n Una vez que eres propietario en Espa\u00f1a, debes cumplir con ciertos compromisos tributarios:<\/p>\n <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Si decides comprar una vivienda en Espa\u00f1a, en MBT Abogados ofrecemos un servicio especializado para extranjeros en Barcelona, Madrid y sus zonas de influencia. Nos encargamos de:<\/p>\n Puedes consultar m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el servicio en este p\u00e1gina de nuestra web.\u00a0<\/a><\/p>\n Somos un despacho de abogados\u00a0especializado en servicios a extranjeros. Nuestra oficina central est\u00e1 en Barcelona y tambi\u00e9n ofrecemos citas presenciales en Madrid peri\u00f3dicamente. Puedes contactarnos por\u00a0email<\/a>\u00a0o\u00a0Whatsapp<\/a><\/span>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cada vez recibimos m\u00e1s consultas de clientes internacionales interesados en invertir en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Espa\u00f1a sigue siendo uno de los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n gracias a su seguridad jur\u00eddica, calidad de vida y rentabilidad. 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Primera aclaraci\u00f3n: como todos sabemos, en Argentina las reglas de juego no siempre son muy claras, y lo que puede funcionar con un banco, tal vez no funcione con otro. Lo que un empleado de Comercio Exterior diga, puede no coincidir con lo que haga su compa\u00f1ero de la mesa de al lado. Hay que perseverar, preguntar e intentar hasta abrir una v\u00eda por la que el dinero pueda viajar. <\/span>\r\n\r\nSegunda y MUY IMPORTANTE aclaraci\u00f3n: este post se refiere solamente a los aspectos operativos de c\u00f3mo sacar el dinero de Argentina y traerlo a Espa\u00f1a. Las implicancias impositivas de hacerlo puede consultarlas en este art\u00edculo. Mejor dicho, le recomendamos encarecidamente que lo consulte y se informe debidamente antes de traer el dinero. Seg\u00fan cu\u00e1l sea su situaci\u00f3n fiscal, la cantidad y origen de los fondos, es posible que deba pagar impuestos en Espa\u00f1a por el dinero que trae de Argentina. Y es mejor saberlo antes, porque tal vez sea mejor dejar el dinero en Argentina. \u00a0<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n1) Extracci\u00f3n por cajero autom\u00e1tico espa\u00f1ol de fondos en una cuenta en Argentina<\/span>\r\n\r\nVentajas: Es la opci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y es una de las m\u00e1s baratas cuando todo marcha bien. Hay que averiguar qu\u00e9 comisi\u00f3n cobra el banco en Argentina, aumentar el l\u00edmite de extracci\u00f3n hasta el m\u00e1ximo permitido, y hacer la extracci\u00f3n en Espa\u00f1a desde los cajeros que no cobran comisi\u00f3n, que son muy pocos. La comisi\u00f3n que cobra el banco argentino cambia seg\u00fan cada entidad pero suele ser un monto fijo, por eso hay que extraer el m\u00e1ximo permitido en cada extracci\u00f3n. Haciendo todo de la mejor manera, la comisi\u00f3n puede llegar a ser del 1,10%. <\/span>\r\n\r\nDesventajas: Hasta marzo del 2017 se pod\u00eda extraer dinero por cajero cada d\u00eda. Desde entonces solo permite cada 4 o 5 d\u00edas. Por lo tanto, no sirve para traer montos elevados porque llevar\u00eda demasiado tiempo. En el mejor de los casos, se puede extraer 3.600 euros al mes con una tarjeta de d\u00e9bito.<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n2) Transferencia bancaria de Argentina a Espa\u00f1a<\/span>\r\n\r\nVentajas: Permite traer grandes cantidades. Los gastos de transferencia y comisi\u00f3n depender\u00e1 de cada banco, pero para sumas elevadas -m\u00e1s de 70.000\u20ac- es la manera m\u00e1s barata de traer dinero desde Argentina, y posiblemente sea la \u00fanica manera pr\u00e1ctica de traer el dinero, porque usando las otras opciones llevar\u00eda mucho tiempo.<\/span>\r\n\r\nDesventajas: La normativa argentina solo permite hacer transferencias entre cuentas del mismo titular, porque si no se considera una operaci\u00f3n de comercio exterior y ah\u00ed todo cambia. Por lo tanto, la persona que recibe el dinero en Espa\u00f1a tiene que ser la misma que lo env\u00eda. \u00a0<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n3) Env\u00edo de ayuda familiar<\/span>\r\n\r\nLo debe realizar desde Argentina un familiar directo (padre, madre, hermano) desde su cuenta bancaria y solo una vez por mes. El receptor de la ayuda debe demostrar su residencia en Espa\u00f1a y el v\u00ednculo familiar. La recepci\u00f3n del dinero a la cuenta de Espa\u00f1a tarda entre 3 d\u00edas y una semana. <\/span>\r\n\r\nVentajas: Seg\u00fan cu\u00e1l sea el banco en Argentino, la comisi\u00f3n puede ser baja. El tipo de cambio es el oficial del BCRA del d\u00eda y enviar hasta 1.500 d\u00f3lares es relativamente f\u00e1cil. A partir de esa cantidad, la transferencia debe ser aprobada por el Banco Central. Hemos tenido clientes que recib\u00edan 3.000 euros cada mes, sin inconvenientes. <\/span>\r\n\r\nDesventajas: La norma del Banco Central es muy general y deja en manos de cada banco argentino decidir la documentaci\u00f3n que se debe presentar, la comisi\u00f3n a cobrar y el monto que se permite enviar. Por eso, en algunos bancos la documentaci\u00f3n exigida es f\u00e1cil de reunir y la comisi\u00f3n puede llegar a ser de 30 euros. En otros bancos ponen tantas trabas y comisiones tan altas que la operaci\u00f3n ya no es conveniente. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n4) Comprar con tarjeta<\/span>\r\n\r\nEs una opci\u00f3n obvia, pero de tanto que lo es algunos argentinos se olvidan de utilizarla. Se trata de pagar con tarjeta argentina de d\u00e9bito o cr\u00e9dito todo lo que sea posible en nuestro d\u00eda a d\u00eda en Espa\u00f1a. Con este sistema no se consiguen euros billetes, pero es una manera de sacar el dinero de Argentina.<\/span>\r\n\r\nVentajas: No hay comisi\u00f3n y el tipo de cambio es bastante correcto. <\/span>\r\n\r\nDesventajas: Es \u00fatil solo para peque\u00f1as cantidades de dinero. \u00a0\u00a0<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n5) Paypal<\/span>\r\n\r\nEl mecanismo es simple: Un mismo usuario tiene dos cuentas de Paypal. Una la asocia su tarjeta de cr\u00e9dito o cuenta bancaria de Argentina, la otra a su cuenta bancaria de Espa\u00f1a. Luego env\u00eda dinero de la primera cuenta de Paypal a la segunda. <\/span>\r\n\r\nVentajas: Es inmediato.<\/span>\r\n\r\nDesventaja: La comisi\u00f3n es alta, 3,75%, y el tipo de cambio que toma es desfavorable. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n6) Revolut y otras apps que son bancos<\/span>\r\n\r\nLas llamadas <\/span>fintechs<\/span><\/i> no tienen oficinas y son globales. Algunas permiten cargar dinero en la cuenta desde una tarjeta de cr\u00e9dito de otro banco. Por lo tanto, lo que hay que hacer es usar una tarjeta de una cuenta bancaria argentina para cargar saldo en la cuenta virtual de Revolut, por ejemplo, para luego transferirlo a una cuenta en Espa\u00f1a, o bien sacarlo por cajero desde la misma cuenta de Revolut. Otras apps son: N26, Monzo, Atom. <\/span>\r\n\r\nVentajas: Es inmediato y a un costo muy bajo, o incluso gratis. <\/span>\r\n\r\nDesventajas: No funcionan con algunas tarjetas de Argentina.<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n7) Env\u00edo de dinero online<\/span>\r\n\r\nHay varias empresas que permiten mandar dinero con un par de clicks: Transferwise, Sendmoney24, Currencies Direct, World Remit, Azimo, Small World Money Transfer y muchas m\u00e1s. Hasta hay un comparador de p\u00e1ginas de env\u00edo, Monito. Todo es r\u00e1pido y simple, ya que el dinero que se transfiere sale de la tarjeta de cr\u00e9dito de la persona que env\u00eda. Por lo general, se puede elegir entre recibir el dinero en cuenta bancaria, recogerlo en una tienda o que se cargue en el saldo de una tarjeta de cr\u00e9dito. <\/span>\r\n\r\nVentajas: Inmediato.<\/span>\r\n\r\nDesventajas: No todas permiten env\u00edos desde Argentina. La comisi\u00f3n puede ser muy alta, hasta del 6%,, seg\u00fan qu\u00e9 empresa sea. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n8) Traerlo en mano<\/span>\r\n\r\nSe puede venir a Espa\u00f1a con menos de 10.000 euros sin tener que declararlo en el aeropuerto de llegada. Sin embargo, como no se puede salir de Argentina con m\u00e1s de 10.000 d\u00f3lares, la cantidad real que se puede traer es la que indique el tipo de cambio. Ahora ser\u00edan un poco m\u00e1s de 8.000\u20ac. \u00a0<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n9) Western Union, Money Gram, Ria <\/span>\r\n\r\nEl cl\u00e1sico sistema de ir a una oficina con el dinero y que se reciba luego en otro pa\u00eds. <\/span>\r\n\r\nVentajas: Hay oficinas por todo Argentina.<\/span>\r\n\r\nDesventajas: Las comisiones son muy altas, del 4% y bastante m\u00e1s. Adem\u00e1s, las tarifas no est\u00e1n publicadas online, var\u00edan seg\u00fan el monto, el destino y la delegaci\u00f3n. Hay que ir a cada oficina y preguntar. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\n10) Bitcoin y otras criptomonedas<\/span>\r\n\r\nEs posible comprar bitcoin en Argentina y venderlo en Espa\u00f1a, convirtiendo as\u00ed en euros los pesos con los que se compraron los bitcoin. <\/span>\r\n\r\nVentajas: Est\u00e1 fuera del control de los gobiernos. <\/span>\r\n\r\nDesventajas: La alta volatilidad del bitcoin implica un riesgo en este tipo de operaciones, en que se compra con el objetivo -y tal vez la necesidad- de vender en el corto plazo. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que aunque la criptomoneda mantenga su valor siempre se perder\u00e1 por la diferencia de precio entre compra\/venta. El porcentaje de p\u00e9rdida var\u00eda seg\u00fan en qu\u00e9 plataforma se opera. Otra desventaja es que el procedimiento es complejo, requiere cierta familiarizaci\u00f3n con las plataformas de criptomonedas. \u00a0<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nY \u00e9stas son 10 maneras de traer dinero de Argentina a Espa\u00f1a. Habr\u00e1 otras, porque la creatividad para estos casos no tiene l\u00edmites. El \u00e9xito en la ardua tarea depender\u00e1 muchas veces de la persistencia. Hay que probar y probar, preguntar mil veces, buscar alternativas. <\/span>\r\n\r\nSi no comenz\u00f3 a leer este post por el comienzo, reiteramos que antes de traer dinero de Espa\u00f1a se informe sobre las consecuencias impositivas de hacerlo. De eso hablamos en este post. <\/span>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[48],"tags":[98],"class_list":["post-4544","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-invertir","tag-comprar-propiedad-en-espana-desde-el-exterior"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4544"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4544\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4624,"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4544\/revisions\/4624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mbtabogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4544"}],"curies":[{"name":"WordPress","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
<\/span><\/h3>\n
2) Elegir tu equipo de confianza en Espa\u00f1a<\/span><\/h3>\n
\n
<\/span><\/p>\n\n
<\/span><\/li>\n
<\/span><\/li>\n<\/ul>\n5) Elecci\u00f3n de la Notar\u00eda<\/span><\/h3>\n
6) Firma del Contrato de Arras<\/span><\/h3>\n
\n
<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n7) Preparaci\u00f3n y gastos de compra (Impuestos)<\/span><\/h3>\n
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8) Firma de Escritura y entrega de llaves<\/span><\/h3>\n
<\/span><\/h3>\n
Obligaciones fiscales tras la compra<\/span><\/h3>\n
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– Si la vivienda es para tu uso personal, pag\u00e1s una peque\u00f1a renta imputada anual.
– Si alquilas la propiedad, el impuesto general para no residentes extracomunitarios es del 24% sobre el rendimiento. No sobre el total del alquiler, sino sobre lo que supera el m\u00ednimo no imponible.\u00a0<\/li>\nGesti\u00f3n y asesoramiento integral con MBT Abogados<\/span><\/h3>\n
\n