[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbsection\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb2px|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00bbrow\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00bbText\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ text_font_size=\u00bb15px\u00bb text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Comprar una vivienda es la operaci\u00f3n financiera m\u00e1s importante para la mayor\u00eda de las familias. Sin embargo, el auge del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a ha tra\u00eddo consigo una sofisticaci\u00f3n alarmante de los delitos de estafa. Ya no hablamos solo de anuncios falsos, sino de ingenier\u00eda jur\u00eddica dise\u00f1ada para el enga\u00f1o.<\/span><\/p>\n Como abogados especialistas en derecho inmobiliario, hemos visto c\u00f3mo compradores pierden los ahorros de toda una vida por no detectar una se\u00f1al de alerta a tiempo. En esta gu\u00eda detallamos las 7 estafas m\u00e1s frecuentes y c\u00f3mo blindar tu inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Muchos compradores desconocen que en Espa\u00f1a las deudas \u00absiguen\u00bb a la casa. Si compras un piso con deudas de IBI, comunidad o incluso embargos no cancelados, t\u00fa pasas a ser el responsable.<\/span><\/p>\n Ocurre cuando el vendedor firma contratos con varios compradores distintos y cobra anticipos de todos ellos sin llegar a escriturar con ninguno, o escriturando solo con uno de ellos.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n El vendedor propone declarar un valor inferior en la escritura y pagar una parte en efectivo \u00abpor fuera\u00bb para ahorrar impuestos.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Viviendas en edificios con importantes obras de reforma pendientes, sin licencia de primera ocupaci\u00f3n o sujetas a expropiaci\u00f3n o precinto.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Empresas que venden propiedades \u00absobre plano\u00bb, reciben los anticipos y desaparecen antes de iniciar la obra o entrar en concurso de acreedores.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Uso de documentos o incluso suplantaci\u00f3n de la figura del notario para dar apariencia de legalidad a una operaci\u00f3n inexistente.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Es fundamental tener en cuenta que esta no es una lista completa de todas las posibles estafas inmobiliarias que existen en el mercado actual. Los m\u00e9todos de fraude evolucionan constantemente y se adaptan a las nuevas tecnolog\u00edas. Por ello, recomendamos encarecidamente ir con mucho cuidado al comprar una vivienda y no dar ning\u00fan paso legal o financiero sin la certeza absoluta de que la operaci\u00f3n es leg\u00edtima.<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s de protegerte de las estafas, es muy importante tambi\u00e9n hacer un chequeo completo de la documentaci\u00f3n de la propiedad antes de comprar. Sobre este tema, puedes leer nuestro post\u00a0Comprar casa en Espa\u00f1a: 7 cosas para revisar antes de firmar.<\/a>\u00a0<\/p>\n <\/p>\n La mayor\u00eda de estas estafas tienen \u00e9xito porque el comprador conf\u00eda en la \u00abbuena fe\u00bb de la otra parte. Un estafador profesional siempre te dar\u00e1 facilidades y prisa. Nosotros, como abogados, te daremos seguridad y rigor.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s de estas cuatro gestiones esenciales para evitar estafas, en MBT Abogados ofrecemos el servicio completo de asesoramiento y acompa\u00f1amiento en la compra de viviendas en Espa\u00f1a.\u00a0 Nuestro equipo acompa\u00f1a al comprador desde la b\u00fasqueda inicial hasta la firma ante notario, incluyendo:<\/span><\/p>\n Si consider\u00e1s que necesit\u00e1s acompa\u00f1amiento en la compra-venta de una propiedad no dudes en contactarnos por email<\/a> o Whatsapp<\/a>.<\/span>\u00a0Nuestra oficina central est\u00e1 en Barcelona y brindamos nuestros servicios en toda Espa\u00f1a de manera remota.<\/span><\/p>\n <\/p>\n ——————————————————<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hago si sospecho que he sido estafado?<\/strong> \u00bfEs seguro comprar con una Nota Simple de hace semanas?<\/strong> \u00bfMe protege la inmobiliaria ante una estafa?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 significa que el vendedor tenga mucha urgencia?<\/strong> \u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si mi dinero en obra nueva est\u00e1 seguro?<\/strong> \u00bfEs legal pagar una parte de la vivienda en efectivo (\u00aben B\u00bb)?<\/strong> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comprar una vivienda es la operaci\u00f3n financiera m\u00e1s importante para la mayor\u00eda de las familias. Sin embargo, el auge del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a ha tra\u00eddo consigo una sofisticaci\u00f3n alarmante de los delitos de estafa. Ya no hablamos solo de anuncios falsos, sino de ingenier\u00eda jur\u00eddica dise\u00f1ada para el enga\u00f1o. Como abogados especialistas en derecho […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"La mayor\u00eda de los argentinos que viven en Espa\u00f1a no saben que deben declarar su patrimonio en el extranjero superior a 50.000 euros, y cuando se enteran de ello suele ser demasiado tarde para encauzar la situaci\u00f3n. <\/span>\r\n\r\nEn 2012 el gobierno de Espa\u00f1a cre\u00f3 el Modelo 720, una declaraci\u00f3n informativa sobre bienes y derechos situados en el extranjero que todo residente fiscal en Espa\u00f1a debe realizar cada a\u00f1o entre el 1 de enero y el 31 de marzo, en base a su situaci\u00f3n patrimonial al 31 de diciembre anterior. <\/span>\r\n\r\nSe trata simplemente de una declaraci\u00f3n informativa y no implica en s\u00ed misma el pago de impuestos. Luego, al hacer la renta, se ver\u00e1 si corresponde pagar o no seg\u00fan cu\u00e1l haya sido el origen de esos bienes. Pero no hacer el Modelo 720 implica elevada multas, tanto que puede llegar hasta el 150% del valor no declarado si la Agencia Tributaria considera que es una ganancia patrimonial no justificada. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPara verlo en n\u00fameros y con un ejemplo, supongamos que Juan Carlos es un argentino residente en Espa\u00f1a. En 2016 hered\u00f3 un departamento de 100.000 euros en Argentina, no hizo el Modelo 720. Si m\u00e1s adelante Hacienda de Espa\u00f1a toma conocimiento de la existencia de esa propiedad de Juan Carlos puede sancionarlo por 150.000 euros.<\/span>\r\n\r\nAnte esta situaci\u00f3n, Juan Carlos piensa: \u201cBueno\u2026 yo no hago la declaraci\u00f3n. Total, \u00bfc\u00f3mo se va enterar la agencia tributaria espa\u00f1ola que tengo un departamento en Argentina?\u201d. Y es probable que sea as\u00ed, que no se entere nunca que Juan Carlos tiene esa propiedad. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPero el d\u00eda que Juan Carlos haya vendido ese departamento en Argentina y traiga el dinero a Espa\u00f1a empezar\u00e1n sus problemas. Lo primero que har\u00e1 la Agencia Tributaria espa\u00f1ola ser\u00e1 preguntar de d\u00f3nde sali\u00f3 ese dinero. Juan Carlos podr\u00e1 decir que lo hered\u00f3 de su madre en el 2016. Pero estaremos en el 2018 y ya habr\u00e1 vencido el plazo en el cual tuvo que declarar que ten\u00eda esa propiedad. Por lo tanto, ser\u00e1 sancionado por montos muy elevados.<\/span>\r\n\r\nEs posible que a Juan Carlos le pase como a muchos argentinos que nos consultan en el despacho: se enteran de la existencia del Modelo 720 despu\u00e9s de haber vendido propiedades en Argentina y quieren trasladar su capital a Espa\u00f1a. Entonces ven que ya no pueden traer el dinero, o que si logran traerlo no pueden ingresarlo en su banco. Llegados a este punto, ya es tarde para hacer la declaraci\u00f3n de bienes porque las multas ser\u00e1n tan elevadas que ser\u00e1 mejor dejar el dinero en Argentina. <\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPara evitar esta situaci\u00f3n de tener capital en Argentina y no poder traerlo a Espa\u00f1a es que escribimos este post, para recomendarles que hagan el Modelo 720 si es que todav\u00eda est\u00e1n a tiempo. En otras palabras, si al 31 de diciembre del 2018 su capital en extranjero supera los 50.000 euros deber\u00e1n declararlo entre el 1 de enero y 31 de marzo de 2019. Siempre y cuando ese capital haya sido recibido o generado en el 2018, porque si ya lo ten\u00edan de antes ya ser\u00e1 tarde para declararlo. \u00a0<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nM\u00e1s detalles sobre el Modelo 720<\/span>\r\n\r\n\u00a0\r\n\r\nPara calcular si los bienes superan los 50.000 euros se consideran: <\/span>\r\n1) Falsos Propietarios y Suplantaci\u00f3n de Identidad<\/h3>\n
Es una de las estafas m\u00e1s peligrosas. Personas que se presentan como due\u00f1as del inmueble utilizando documentaci\u00f3n manipulada o aprovechando que el propietario real vive lejos o ha fallecido.<\/span><\/h3>\n
\n
<\/h3>\n
2) Venta con Deudas Ocultas y Cargas Registrales<\/h3>\n
\n
<\/span><\/span><\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n3) La Doble Venta (Art. 1473 del C\u00f3digo Civil)<\/h3>\n
\n
4) El Peligro del Pago en \u00abB\u00bb (Fraude Fiscal)<\/h3>\n
\n
<\/span><\/span>\n5) Estafas Urban\u00edsticas y de Habitabilidad\u00a0\u00a0<\/h3>\n
\n
6) Falsas Promotoras e Inmobiliarias Fantasma<\/h3>\n
\n
7) Contratos y Escrituras Falsificadas<\/h3>\n
\n
<\/h3>\n
Nota importante<\/span><\/h4>\n
\u00bfPor qu\u00e9 el asesoramiento legal es tu mejor inversi\u00f3n?<\/h3>\n
Lo que hacemos por ti en MBT Abogados<\/span><\/h4>\n
\n
\n
<\/h3>\n
Preguntas Frecuentes (FAQs) \/\u00a0Estafas Inmobiliarias al comprar vivienda en Espa\u00f1a<\/h3>\n
\n
No alertes al vendedor. Contacta de inmediato con un abogado para intentar el bloqueo preventivo de las cuentas bancarias y presenta una denuncia ante la Polic\u00eda o Guardia Civil. La rapidez es la \u00fanica opci\u00f3n para recuperar el dinero.<\/p>\n<\/li>\n
No. La situaci\u00f3n registral puede cambiar en minutos (embargos, cargas o ventas previas). La Nota Simple debe ser del mismo d\u00eda de la firma o, como m\u00e1ximo, de las 48 horas anteriores.
<\/strong><\/p>\n<\/li>\n
No necesariamente. Son intermediarios comerciales, no auditores legales. La mayor\u00eda de sus contratos declinan responsabilidad sobre la veracidad de los documentos del vendedor. Solo un abogado independiente garantiza la seguridad total.<\/p>\n<\/li>\n
Es la mayor se\u00f1al de alerta. El estafador usa la presi\u00f3n para que no verifiques los documentos. Nunca entregues dinero bajo presi\u00f3n sin que un profesional confirme que el inmueble y el vendedor son reales.<\/p>\n<\/li>\n
Por ley, tus aportaciones deben estar garantizadas por un aval bancario o seguro de cauci\u00f3n. Si la promotora no te entrega un certificado individual de este aval, tu dinero est\u00e1 en grave riesgo si la obra se detiene.<\/p>\n<\/li>\n
No, es ilegal y peligroso. Te expones a sanciones graves de Hacienda y a pagar mucho m\u00e1s en impuestos cuando decidas vender la propiedad en el futuro. Adem\u00e1s, el dinero en efectivo es imposible de reclamar si la venta resulta ser un fraude.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\r\n \t