[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ admin_label=\u00bbsection\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb2px|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row admin_label=\u00bbrow\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_padding=\u00bb0|0px|0|0px|false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb][et_pb_text admin_label=\u00bbText\u00bb _builder_version=\u00bb4.16″ text_font_size=\u00bb15px\u00bb text_line_height=\u00bb1.8em\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_margin=\u00bb||-42px|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n
Comprar una vivienda es uno de los pasos financieros y personales m\u00e1s importantes que dar\u00e1s en la vida. Sin embargo, el proceso de compra de un inmueble en Espa\u00f1a puede generar dudas e incertidumbre si no se conocen bien las etapas, la documentaci\u00f3n requerida y, sobre todo, cu\u00e1les son los gastos de notar\u00eda, registro e impuestos asociados.<\/span><\/p>\n Para que abordes la operaci\u00f3n con total seguridad y sin sorpresas de \u00faltima hora, en esta gu\u00eda para comprar casa en Espa\u00f1a te explicamos, paso a paso, todo el itinerario legal y pr\u00e1ctico: desde la primera comprobaci\u00f3n t\u00e9cnica hasta el d\u00eda en que te mudas a tu nuevo hogar.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Una vez que has encontrado la casa o piso que encaja con tus necesidades, la tentaci\u00f3n de entregar una se\u00f1al para no perderlo es alta. Sin embargo, antes de desembolsar cualquier cantidad en concepto de reserva, es imprescindible verificar el estado legal, t\u00e9cnico y administrativo del inmueble.<\/span><\/p>\n Entre los puntos esenciales que debes revisar destacan:<\/span><\/p>\n Para profundizar en este paso, te recomendamos leer nuestro art\u00edculo detallado: Comprar casa en Espa\u00f1a: 7 cosas para revisar antes de firmar.<\/a><\/p>\n <\/p>\n Si la verificaci\u00f3n preliminar es favorable, el siguiente paso es realizar una oferta econ\u00f3mica y formalizar un documento de reserva o paga y se\u00f1al. Este documento tiene como objetivo retirar el inmueble del mercado de forma temporal mientras se prepara el contrato definitivo.<\/span><\/p>\n Si no entiendes el alcance de alguna cl\u00e1usula o tienes dudas sobre lo que est\u00e1s redactando, busca asesoramiento legal antes de firmar. Firmar sin asesoramiento previo puede comprometer tu dinero antes de tiempo.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n El contrato de arras es un documento privado de gran trascendencia jur\u00eddica. En \u00e9l, ambas partes acuerdan formalmente la reserva de la compraventa y entregan una cantidad como garant\u00eda (habitualmente el 10% del precio total de la vivienda).<\/span><\/p>\n Existen diferentes tipos de arras, pero en el \u00e1mbito residencial las m\u00e1s comunes son:<\/span><\/p>\n En el contrato de arras se deben prever contingencias reales. Por ejemplo, es fundamental incluir una cl\u00e1usula supeditada a la concesi\u00f3n de la hipoteca: si el banco deniega la financiaci\u00f3n tras haber actuado con la debida diligencia, el comprador debe tener derecho a recuperar el 100% del dinero entregado sin penalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n Si necesitas financiaci\u00f3n para completar la compra, esta fase se desarrolla en paralelo a la preparaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n El acto cumbre del proceso es la firma de la escritura ante notario, el momento en el que la propiedad cambia oficialmente de manos.<\/span><\/p>\n <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n <\/span><\/p>\n Una de las preguntas m\u00e1s recurrentes en nuestro despacho es: \u00bfcu\u00e1nto cuesta escriturar una casa y cu\u00e1ndo se pagan los gastos extras? Por norma general, debes calcular un importe extra de entre el 10% y el 12% sobre el precio de compravent<\/span>a para cubrir impuestos y gastos de tramitaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n <\/span><\/p>\n <\/p>\n Para ver el impacto real de las diferencias seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma, analicemos la compra de una vivienda usada por un precio de 200.000 \u20ac:<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/span><\/p>\nPaso 1: Chequeo de la propiedad<\/h3>\n
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Paso 2: La oferta formal y la reserva de la propiedad<\/h3>\n
Precauciones indispensables al firmar la reserva:<\/span><\/h4>\n
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Paso 3: La firma del contrato de arras<\/h3>\n
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Cl\u00e1usulas clave para proteger al comprador<\/span><\/h4>\n
Paso 4: Obtenci\u00f3n de la hipoteca (si aplica)<\/h3>\n
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Paso 5: La firma de la Escritura P\u00fablica de Compraventa en Notar\u00eda \u00a0<\/h3>\n
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Paso 6: Los gastos adicionales e impuestos (\u00bfCu\u00e1nto y cu\u00e1ndo se paga?)<\/h3>\n
<\/b>Desglose detallado de los gastos de compra de vivienda<\/span><\/h4>\n\n
– Vivienda de segunda mano: Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). La tarifa oscila entre el 6% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma donde se ubique el inmueble (e incluso tipos reducidos por edad o discapacidad).
– <\/span><\/span>Vivienda de obra nueva: Se paga el IVA (10% a nivel nacional, salvo en Canarias que aplica el IGIC) m\u00e1s el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que var\u00eda entre el 0,5% y el 1,5% seg\u00fan la regi\u00f3n.<\/li>\n
– Notar\u00eda: Honorarios fijados por arancel estatal (suelen situarse entre 600 \u20ac y 1.000 \u20ac, dependiendo del valor del inmueble y n\u00famero de folios).
– <\/span>Registro de la Propiedad: Honorarios fijados por arancel para inscribir la vivienda a tu nombre (aproximadamente entre 300 \u20ac y 600 \u20ac)
– Gestor\u00eda: Si realizas el tr\u00e1mite con hipoteca o encargas la liquidaci\u00f3n de impuestos a una gestor\u00eda, los honorarios suelen rondar entre 300 \u20ac y 500 \u20ac.\nEjemplo pr\u00e1ctico num\u00e9rico: Piso de 200.000 \u20ac (Segunda mano)<\/h4>\n